Заключая договор долевого участия (ДДУ) на строительство жилья, заказчик ожидает, что своевременно получит за свои деньги качественное жильё. К сожалению, на практике так случается крайне редко.
Среди самых частых нарушений прав заказчиков в Москве является нарушение сроков передачи жилья. Очень часто застройщик нарушает сроки передачи жилья заказчику, что является нарушением прав последнего. Многие готовы смириться с этим и принять как должное. Хотя в действительности для приобретения жилья будущие новосёлы оформляют ипотеку, и из-за нарушений договорных сроков застройщиком вынуждены арендовать жильё и нести дополнительные расходы. Если же грамотно отстаивать свои права, то вы получите достойную компенсацию в виде неустойки и штрафа, которые будут взысканы с застройщика.
Необходимость выставлять претензию или обращаться в суд с иском к застройщику возникает в результате объективных причин (нарушений) — халатного отношения или злого умысла застройщика:
- НЕСООТВЕТСТВИЕ СРОКОВ СДАЧИ ДОМА(иного объекта, включая паркинг, помещения хозяйственного или коммерческого назначения), заявленных в договоре, фактическим срокам (когда по документам дом уже должен стоять, а по факту вместо дома только котлован);
- НЕСООТВЕТСТВИЕ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИфактическому положению вещей (бывают шокирующие примеры обмана покупателей — в готовом доме «меняется» количество этажей, площадь квартир, планировка и расположение окон относительно сторон света и т.д.)
Следует обратить внимание, что если претензия будет составлена некорректно (без нормативного обоснования), то у застройщика будут все шансы отклонить её и успешно тянуть время на законных основаниях. Промедление в спорах по ДДУ может стоить потери всех денег, вложенных в строительство.
К сожалению, даже при правильно составленной претензии застройщики очень редко спешат компенсировать потери добровольно. В таком случае путь только один – судебный иск к застройщику по ДДУ. Правильно составить исковое заявление Вам поможет профильный юрист по недвижимости, который достойно представит Ваши интересы в ходе судебных заседаний, и, если это потребуется, обжалует принятое решение.
Впрочем, если Вы обратитесь к нашим юристам, обжаловать решение им не придется, поскольку у нас имеется огромная судебная практика по спорам с застройщиками.
Специалисты компании «Гарант» выигрывали даже самые сложные судебные споры с застройщиками, а потому, какой бы трудной не была бы ситуация, у нас Вы можете рассчитывать на достойную и квалифицированную помощь!